相続登記（家・土地の名義変更）のやり方・費用・3年以内の義務化

2024年4月から義務になりました。自分で申請するか、司法書士に頼むか、どちらでもできます。

いつ

相続で取得したと知ってから3年以内。2024年4月から義務になり、過ぎると10万円以下の過料の対象です

どこで

不動産の所在地を管轄する法務局。郵送やオンラインでも可

持っていくもの

• 登記申請書
• 戸籍一式か一覧図
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺言がある場合は遺言書）
• 新しく所有者になる人の住民票
• 固定資産評価証明書（役所で取ります）
• 登録免許税（評価額の0.4%。評価額2,000万円なら8万円）

やること

1. 1自分で申請するか、司法書士に頼みます。司法書士の費用は5〜10万円ほどが目安
2. 2話し合いがまとまらないときは、とりあえず「相続人申告登記」（自分が相続人だと届ける簡単な手続き）をしておけば、義務は果たせます
3. 3名義を変えないと、売ることも貸すことも、担保に入れることもできません

よくある質問

家・土地の名義変更は、いつまでにすればいいですか？

相続で取得したと知ってから3年以内。2024年4月から義務になり、過ぎると10万円以下の過料の対象です

家・土地の名義変更は、どこでできますか？

不動産の所在地を管轄する法務局。郵送やオンラインでも可

家・土地の名義変更に持っていくものは？

登記申請書、戸籍一式か一覧図、遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺言がある場合は遺言書）、新しく所有者になる人の住民票、固定資産評価証明書（役所で取ります）、登録免許税（評価額の0.4%。評価額2,000万円なら8万円）